ZWISCHEN OBER ST. VEIT UND ROTEM BERG - HELL, GRÜN, SÜDSEITIG, GEMÜTLICH // Ruhelage

Rund 63m², sehr geschickter, südseitiger Grundriss:
Freundliches Wohnzimmer mit großem Fenster, gut geschnittenes Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum, sehr gemütliche Küche. Dazu gesellen sich das Badezimmer,das separate WC samt Handwaschbecken und der geräumige Vorraum, außerdem ein großes Kellerabteil.

Laminatboden, Isolierfenster, die Nassräume und Küche sind verfliest. Die Küche ist auch komplett neu und modern ausgestattet. Gekocht wird elektrisch, Telekabel ist vorhanden. Waschmaschinenanschluss wäre im Bad, Waschküche ist im Keller.

Energieausweis aus 01-2009
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 97
Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): C

BESICHTIGUNGEN AB SOFORT -
BEZIEHBEREIT IST IHRE NEUE WOHNUNG MIT MITTE NOVEMBER.

In der Hietzinger Hauptstraße 152-154 - das ist der Gebäudekomplex zwischen Hietzinger Hauptstraße und Premreimergasse. Die Anlage besteht aus 6 Stiegen, diese gemütliche Wohnung befindet sich, ganz ruhig gelegen - in der Mitte der Anlage und wartet dort auf seine neuen Bewohner.

VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Naheliegend sind auch die Buslinien 53A, 54A und 54B und fahren allesamt zur U-Bahn und retour. U4 Station Ober St. Veit ist auch fußläufig erreichbar, um dann bequem stadteinwärts zu fahren. Weiterführende Knotenpunkte: Hütteldorf und Meidling mit U6 und verschiedenen Schnellbahn-Linien. EINKAUF - Apotheke bis Zuckerlgeschäfet!
Das Frühstückssemmerl und andere Leckereien gibts, gleich vis a vis, bei GourmetSpar. Allgemein gute Nahversorgung inkl. Bank und Drogerie sind in der Hietzinger Hauptstraße zu finden! Bei weiterreichenden Besorgungen werden Sie im in der Auhofstraße bestens bedient. BILDUNG - Schule, Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich im nahen Umfeld unter anderem, die Volksschule 200m weiter - bei Bedarf helfen wir gerne weiter.

In der Gesamtmiete (974,78) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten, die Liftkosten sowie Kosten der Wärmeenergie (Heizung und Warmwasser) inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 3.000. Zusammengesetzt aus Kaution und Vermittlungshonorar 0 BMM (0,00 inkl. Ust)