ON 4314 - [13] Schick, Charmant, elegant, große Wohnküche, Schlafzimmer und große Terrasse
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[13] Schick, Charmant, elegant, große Wohnküche, Schlafzimmer und große Terrasse

. . . 2 Zimmer mit reizender Erscheinung - Nähe Johann-Nepomuk-Berger-Platz, Ottakringer Brauerei

 
Der reizende Grundriss, das schicke Wohn- esszimmer, die hübsche Küche, die optimal geschnittene Terrasse, das elegante Badezimmer, ... ja, selbst die separate Toilette trägt zum Schick dieses Apartments bei. Die tadellos hochwertige Ausstattung verleiht der Zwei-Zimmer-Wohnung ihren ganz persönlichen Charme und ist auf dem besten Weg, die Traumwohnung zu sein.

Top 13 befindet sich im 4. Obergeschoss (1DG) des weithin sichtbaren Dachgeschoss des revitalisierten Mehrfamilienhauses.

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Ausstattung bis Zustand
Hübsche Architektur auf Die großzügigen Fensterfronten sind mit 3-fach Niedrigenergie- Wärme- und Schallschutzglas versehen und sind mittels außenliegendem Sonnenschutz / Raffstore oder Rollo über Fernbedienung steuerbar. Ebenfalls mittels Fernsteuerung betrieben, werden die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux. Sie sind mit einem Regensensor versehen.
Die vollautomatische Klimaanlage mit Splitgerät (Außen- und Innengeräte) sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Bereits im Kaufpreis inkludiert ist die moderne EINBAUKÜCHE, versehen mit Siemens Markengeräten.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen, Waschtisch mit kombiniertem Unterbau und Zusatzheizung ausgestattet. Der großzügige Duschbereich mit Regendusche und komfortablem Thermostatmischer machen den Aufenthalt im Badezimmer zum wohltuendem Erlebnis. Die beschichteten Klarglas-Duschtrennwände garantieren die einfache Reinigung.hohem Niveau. Mit hochwertiger Grundausstattung, hohen Räumen und nur wenigen Dachschrägen. Die Ausstattung kann, gleich wie die die Planung, nach Käuferwunsch beeinflusst werden (soweit es der  Baufortschritt gestattet).
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
Neulerchenfelder Straße 88, 4.Stock/DG. Genau im Dreieck Neulerchenfelder Straße und Ottakringer Straße. Die beiden Straßen münden spitz im Johann-Nepomuk-Berger-Platz unweit der Traditionsbrauerei und letzthin bekannten Event-Location - Ottakringer Brauerei.

Die Straßenbahn Linien 2, 9 und 44 ist die gemütliche Verbindungen zur Innenstadt, dem Westbahnhof oder auch zur Endstelle der U3 und Anschlussstelle der Vorortelinie S45 (Station Ottakring)

Der Einkauf ist leicht zu bewerkstelligen. So gibt es genügend Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, der Brunnenmarkt  und der Yppenplatz bietet jederzeit spezielles Einkaufsvergnügen, gesund, günstig und multikulturell. Verbinden Sie den Einkauf dort mit einem Besuch in einem der dortigen Restaurants.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 07-2014
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 39.08, Klasse (Werte von A++ bis G): B
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (849,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert (in den Haus- und Lift BK sind auch Ust (10%) enthalten). Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 4.584,60. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.037,60 inkl. Ust)

Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!


Wohnfläche:
57,42m²
Terrasse:
9,17
Zimmer:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
849
Miete netto:
EUR
713,12
Miete netto/m²:
EUR
12,42
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
849
Kaution:
EUR
2.547
Vermittlungshonorar:
EUR
2.037,60
Mietdauer:
4++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
sehr gut
Erstbezug:
ja
Baujahr:
2017
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 5 (inkl. 2DG)
Himmelsrichtung:
Süd, Nord
HWB-Wert:
39.08kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
Lage:
Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Bim 2, 9, 44
Ansprechpartnerin:
Beate Mitrovits
Tel: 0664 857 757 2
ObjektNr:
29 4314
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Ottakringer Brauerei
Ort:
1160 Wien
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