Provisionsfrei - Terrasse mit Fernblick, WG-geeignet, freundlich, Nähe Zentrum Simmering - U3

Die freundlichen Wohnräume ermöglichen weitreichend flexible Raumgestaltung (siehe Grundriss). Die Terrassenwohnung liegt im sonnigen, obersten Stock und orientiert sich durchwegs nach Osten (Vormittagssonne), hier glückt der ideale Start in einen gelungenen Tag . . .

Die Fenster sind von neuerer Generation und doppelt verglast, Die  Fensterflächen sind mit praktischen Innenrollos versehen. Die Zimmerböden sind mit Laminat ausgelegt, die Küche und alle anderen Räume mit PVC. Die vorhandene Einbauküche ist nicht von gestern, befindet sich jdoch in sehr gut brauchbaren Zustand. Gekocht wird elektrisch. Geheizt wird mit Gas, so ist die eingebaute Gasetagenheizung für die Wärmeenergie verantwortlich. Die Therme befindet sich in der Küche, günstig im Küchenkästl positioniert. Die Wohnung präsentiert sich in recht passablen Zustand und kann mit geringen Maßnahmen sehr zügig bezogen werden. Ein Update der Wände (zumindest Anstrich) ist anzuraten und wird Ihre neue Wohnung mit Sicherheit um Wesentliches, aufwerten. Der Energiewert ist fantastisch, die Fassade wurde 2010, im Zuge der Sanierung, gedämmt. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind keine weiteren, wesentlichen Arbeiten am Gebäude, geplant, resp erforderlich. Die aktuell angesparte Rücklage beträgt per Anfang August rund 33.000,-.
Die monatliche Gesamtvorschreibung 2019 beträgt 232,62 Euro, darin enthalten sind neben den Hausbetriebskosten die Kosten für Instandhaltung sowie die Verwaltungskosten.

Energieausweis aus 06-2012
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 43,97, Klasse (Werte von A++ bis G): B

Da auch die Provision (Käufer) beim Kauf dieser Immobilie entfällt, können hier 3,6 Prozent an Nebenkosten eingespart werden.

Im Gebäude Mautner Markhof Gasse 84 - 86 - in Gehweite zu U-Bahn und S-Bahn (ca. 5 Minuten). Auf kurzem Weg erreichen Sie über die Simmeringer Hauptstraße. Der Flughafen Wien Schwechat und das Stadtzentrum sind öffentlich sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in der Simmeringer Hauptstraße. Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum beim Enkplatz. WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause!

Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1% des Kaufpreises.
Vertragserrichtung: Euro 2.150,- (inkl. Ust) plus Barauslagen.
Maklerhonorar: 0% - Käufer bezahlt keine Provision. Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!