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Heimkommen und Wohlfühlen - bezaubernde Familienwohnung mit Fernblick . . .

. . . mit beruhigendem Blick über den Schwechater Rathauspark - Erstbezug, Saunabereich, Garagenplatz/Plätze möglich

 
Die naturnahe Lage verspricht erstklassige Lebensqualität, gleichzeitig zentrumsnahe Infrastruktur. Gleich von drei Räumen genießen Sie den wunderbaren (unverbaubaren) Blick über den Rathauspark. Die ganz private, gemütliche Freifläche - teils Loggia, teils Terrasse, ist gut geschnitten und beobachtet das Treiben des Wassers.

Testen Sie, wie sehr sich der Charme dieser neuen Wohnung auf Ihr Wohlbefinden überträgt. Lehnen Sie sich zurück, spazieren Sie entspannt durch die schönen, hellen Räume / 360 Grad Spaziergang >>

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Raumangebot und Ausrichtung
Die Süd/West ausgerichtete, gemütliche 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit guter Raumaufteilung. Wohnküche, 3 anständig große Schlafzimmer, ein Badezimmer, in dem Sie sich auch gut bewegen können, eine zusätzliche Gästetoilette, ganz besonders wichtig ist der recht anständige Anstellraum und - ein Traum - das repräsentative Vorzimmer.

Zur Wohnung gehören auch ein großes Kellerabteil, es ist bequem mit dem Lift erreichbar. Garagenplätze können angemietet werden.
Ausstattung bis Zustand
Erstbezug mit sehr schöner Ausstattung! Parkett in den Wohnräumen, Vorraum und Nassräume sind verfliest. Die Küche wird schnell zum Paradies, ihre Ausstattung ist gut durchdacht (was noch fehlt, wird komplettiert). Gekocht wird elektrisch. Waschmaschinenanschluss ist im Bad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, zusätzlich Dusche (auf Wunsch), einer Toilette und dem Waschbecken.

Mit wohliger Wärme und kühle Sommer versorgt Sie die mit Fernwärme betriebene Deckenheizung. Das Gebäude überrascht u.A. mit energieeffizienter Niedrigenergie-Bauweise sowie einem allgemeinen Saunabereich.
360 Grad Rundgang

Wo genau befindet sich diese Wohnung?
Gleich hinterm Hauptplatz, im neu errichteten Gebäude "Dr. Theodor Körner-Platz" 5. Die Wohnung liegt in 4. Geschossebene, also im obersten Stock des charmanten Gebäudes. Zu Fuß nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Hauptplatz.
Einkaufen und CO - mit Bus, Bim und U-Bahn!
Gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein vielseitiges kulinarisches Angebot unweit der Wohnadresse sowie dem gesamten, dortigen Umfeld.

Öffentliche Linien in der Nähe: Autobuslinie 71A unweit der Wohnadresse. Gleich neben dem Lift plaziert und daher ganz bequem zu erreichen, sind die beiden Tiefgaragenplätze. Diese können (1 oder 2) günstig zugemietet werden.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 10-2015. Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 23,25, Klasse (Werte von A++ bis G): A, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 0,81
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 7.073,68. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.814,55 inkl. Ust)

Brutto/Gesamtomiete 1.290,-. Darin enthalten sind neben dem Hauptmietzins die aktuellen Haus- und Lift-Betriebskosten sowie die gesetzliche Ust in Höhe von 10%. Heizung und Warmwasser (aconto) hinzugerechnet, beträgt der monatliche Aufwand für diese schöne Wohnung 1.419,71.

Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!


Wohnfläche:
123,52m²
Loggia:
7m²
Terrasse:
4m²
Zimmer:
4
Bäder:
1
WCs:
2
KFZ:
2 möglich á 60,-
Keller:
vorhanden
Miete brutto:
EUR
1.290
Miete netto:
EUR
858,50
Miete netto/m²:
EUR
6,95
10% USt:
EUR
117,27
Betriebskosten netto:
EUR
314,23
Wärmeenergiekosten:
EUR
129,71
Gesamtbelastung:
EUR
1.419,71
Kaution:
EUR
4.259,13
Vermittlungshonorar:
EUR
2.814,55
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
Erstbezug
Erstbezug:
ja
Baujahr:
2018
Zustand Haus:
ausgezeichnet
Geschossanzahl:
EG + 4
Stockwerk:
4. Stock/DG
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Süd-West
HWB-Wert:
23.25kWh/m²a
HWB-Klasse:
A
GEE-Wert:
0.81
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
71A, Lokalbusse
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4339
Typ:
Neubau Erstbezug
Nähe:
Rathauspark
Ort:
2320 Schwechat