ON 4340 - Herrlich Sixty - Großzügige Liebhaberwohnung mitten im Paradies
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Herrlich Sixty - Großzügige Liebhaberwohnung mitten im Paradies

. . . sonnig, grün - loftartige (zwei/drei-Raum) Wohnung zwischen Gersthoferstraße und Felix-Dahn-Straße

Inmitten von wohlduftendem Grün, von reichlich Sonne geküsst, Süd-Ost-West gerichtet, so präsentieren sich die Räume dieses überaus reizenden Apartments.

Ein wahrer Hingucker für Nostalgiefans - die liebliche Eleganz der Sechziger prägt diese Wohnung in seiner eigenen, nostalgischen Art. Farben, einzelne Ausstattungselemente sind original und wurden von jeher liebevoll behandelt.
Architektonisch überzeugt der großzügige, offen angelegte, Wohnraum. Bereits der erste Blick verspricht besonderes Wohnerlebnis.

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Raumangebot und Ausrichtung
Nord-Ost-Süd Ausrichtung mit großzügigem Wohnraum, reizender Bibliothek mit Balkon, ruhigem Schlafzimmer mit Balkon, nostalgischer Küche, elegantem Badezimmer, separater Toilette und nicht zuletzt dem praktischen  Abstellraum.

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ausstattung bis Zustand
Klassischer Stäbchenparkett (Kachelmuster) in den Wohnräumen, Vorraum Linoleum in ansprechendem Rot. Die Nassräume sind verfliest. Das große Badezimmer - es ist in elegantem Schwarz gehalten, der Boden "original Terrazzo" von anno dazumal. An allen Fenstern, doppelt verglast und aus Kunststoff, wurde eine Beschattung in Form von Lamellenrollos, angebracht.

Die Küche ist komplett ausgestattet, gekocht wird elektrisch. Fernwärme sorgt für angenehme Temparaturen, warmes Wasser erzeugt der Boiler im Badezimmer. Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Anschlüsse für Telefon und Telekabel.
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Eigentumsanlage Gersthoferstraße 118-120 und Felix-Dahn-Straße 4. Die gegenständliche Wohnung befindet sich - repräsentativ platziert, im Gebäude am obersten Ende der Anlage.
Recherche zum Umfeld
Beliebt ist der Ort im besonderen wegen seiner naturnahen Lage. So finden sich viele große und kleinere Parks in Fußweite. In der Nähe der Wohnadresse befindet sich die Peter Jordan Straße, zu Fuß keine 10 Minuten entfernt, Gastronomie und Einkaufserlebnis am Gersthofer Platzl sowie der Döblinger Friedhof und die Universität für Bodenkultur.

Flexibilität auch ohne Auto:
Bequem erreichbar sind sowohl die inneren Bezirke als auch die viel versprechenden Ausflugsziele im Westen unserer Stadt. Mit der Buslinie 40A (ab Schottentor) gehts direkt in die Felix-Dahn-Straße. Wenn Sie auf dem Weg nach Hause noch den täglichen Einkauf erledigen möchten/müssen, dann lohnt es sich, die  Straßenbahn Linie 41 zu wählen. Jedenfalls sind Sie öffentlich, ganz bequem unterwegs.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 09-2016.
Heizwärmebedarf in kWh/m².a 103, Klasse D, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 2,43, Klasse E
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (1.069,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie das monatliche aconto für Wärmeenergie (Heizung) inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 5.595,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.388,00 inkl. Ust).

Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!



Wohnfläche:
89m²
Balkon:
10,80
Zimmer:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
995
Miete netto:
EUR
837,98
Miete netto/m²:
EUR
9,42
Betriebskosten netto:
Wärmeenergiekosten:
EUR
74
Gesamtbelastung:
EUR
1.069
Kaution:
EUR
3.207
Vermittlungshonorar:
EUR
2.388
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
ca. 1959
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 3
Stockwerk:
Hochparterre
Himmelsrichtung:
Ost-West
HWB-Wert:
103kWh/m²a
HWB-Klasse:
D
GEE-Wert:
2.43
GEE-Klasse:
E
Lage:
sehr gute Grünlage
Verkehrsanbindung:
Bus, Bim
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4340
Typ:
Neubau bis 1990
Nähe:
Friedhof Döbling
Ort:
1180 Wien
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