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Malu Engelmann

Ihre felix Immobilienmakler|in

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Eine wirklich entzückende Wohnung, vielleicht unsere Erste

. . . schick und fein mit extra großer Loggia und neuer Küche

Genug vom Gemeinschaftsbad in der WG? Genug vom Speisesaal im Studentenheim?

52m² und alles drinn' was nötig ist. Sie besitzen Fantasie und haben Bedürfnis nach einem eigenen Rückzugsort? Sie besitzen Stolz, mit dem Sie Ihre neue Wohnung präsentieren werden. Dann ist das genau die Richtige. Jetzt heist es aber schnell sein.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren?

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WOHNPROJEKTE

Raumangebot und Ausrichtung

Ost-Süd-Ausrichtung! Wohnraum mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Wannenbadezimmer, Vorraum, separates WC und Riesenbalkon/Loggia.

Ausstattung bis Zustand

Erstbezug nach Sanierung!
Parkettböden und Fliesen, Isolierglasfenster, Gasetagenheizung, Küchenzeile, Badezimmer mit Wanne, Telekabel.

Der Energieausweis

Energieausweis aus 05-2019
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 93, Klasse (Werte von A++ bis G): C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,81, Klasse (Werte von A++ bis G): D

Wo genau befindet sich diese Wohnung?

Die Wohnung befindet sich in der Schrötergasse, bei der Favoritenstraße. Gleich beim Antonsplatz und gra'd 2 Minuten vom Reumannplatz entfernt.

Recherche zum Umfeld

Ausgesprochen gute Verkehrssituation -
wunderbare Verkehrsanbindung mit U1, Bussen und Straßenbahn.
Ihre Flexibilität ist auch ohne Auto garantiert, Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das Frühstückssemmerl vom Billa gibts gleich ums Eck. Reumannplatz und Favoritenstraße heißen für zahlreiche Möglichkeiten "Willkommen".

Zusammenfassung aller wichtigen Kosten

In der Gesamtmiete (660,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten, die Möbelmiete sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 3.420,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.440,00 inkl. Ust)

Wohnfläche:

43,50m²

Loggia:

23,30

Zimmer:

Bäder:

WCs:

Miete brutto:

EUR

660

Miete netto:

EUR

442,59

Miete netto/m²:

EUR

10,17

10% USt:

EUR

Betriebskosten netto:

EUR

157,41

Gesamtbelastung:

EUR

660

Kaution:

EUR

1.980

Vermittlungshonorar:

EUR

1.440

Detaillierte Kostenaufstellung

Mietdauer:

4 Jahre ++

verfügbar:

sofort

Zustand Objekt:

sehr gut

Baujahr:

ca. 2000

Zustand Haus:

gut

Geschossanzahl:

EG + 4 + DG

Stockwerk:

5. Stock/Dachgeschoss

Lift:

vorhanden

HWB-Wert:

93kWh/m²a

HWB-Klasse:

GEE-Wert:

1.81

GEE-Klasse:

Lage:

Stadtlage

Verkehrsanbindung:

U1, Bim, Bus

Ansprechpartnerin:
Benutzer Beate29
Tel: 0664 857 757 2
Mail: felix@felix.immobilien

ObjektNr:

29 4345

Typ:

Neubau ab 1991

Nähe:

U1 Reumannplatz

Ort:

1100 Wien