ON 4349 - Freundlich, gemütlich und gar nicht klein ist die neue Wohnung - nahe Yppenplatz
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Freundlich, gemütlich und gar nicht klein ist die neue Wohnung - nahe Yppenplatz

. . . das neue Zuhause für ein (oder sogar zwei) Personen - Gemeinschaftsterrasse inklusive

  
Barrierefrei und großzügig im Schnitt.
Sehr hell durch die Ausrichtung nach Westen mit zwei großen Fenstern. Der Raum biete ordentlich viel Platz und möglicherweise groß genug für ein junges Paar.

Die Küche ist ordentlich azsgestattet. Im Badezimmer sind Badewanne , Waschbecken und der Platz für die Waschmaschine. Eine gute Möglichkeit für ein glückliches Zuhause.

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Raumangebot und Ausrichtung
Der Grundriss - westseitig ausgerichtet:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- geräumige Küche
- kleines, praktisches Badezimmer
- separates WC
- Vorraum
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Schellhammergasse, Ecke Hubergasse - in einem saniertem Gebäude zwischen Yppenplatz und Hubertpark, ganz in der Nähe des Brunnenmarktes, wartet diese schöne Wohnung auf seine neuen Mieter.

Die Lage ist kulturreich durchwachsen und wird längst nicht mehr als Geheimtip gehandelt. Das Brunnenmarktgrätzl erfreut sich besonderer Beliebtheit bei künstlerisch tätigen Kreisen und modernen Menschen.
Recherche zum Umfeld
Auch ohne Auto ist Ihre Flexibilität gesichert. Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Straßenbahn J und 44. Ausflugsziele in Grünlage als auch die nahe gelegenen Innenstadtbezirke sind leicht erreichbar. U6 ist in Fußweite.

Den täglichen Einkauf erledigen Sie bequem, die vielen frischen Sachen vom Brunnenmarkt sind ein willkommenes Extra. Für was Größeres ist in der gut erreichbaren Thaliastraße gesorgt oder gleich 'mal zu einem Einkaufsbummel in die Innenstadt oder zur Mariahilferstraße.


Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 05-2019
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 78,99, Klasse (Werte von A++ bis G): C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,664, Klasse (Werte von A++ bis G): D
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (540,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 3.057,27. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.287,27 inkl. Ust)
Wohnfläche:
48m²
Zimmer:
1
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
540
Miete netto:
EUR
380,91
10% USt:
EUR
49,09
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
540
Kaution:
EUR
1.620
Vermittlungshonorar:
EUR
1.178,18
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
1900
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
2. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Westen
HWB-Wert:
78.99kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.664
GEE-Klasse:
D
Lage:
Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Yppenplatz
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4349
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Yppenplatz
Ort:
1160 Wien
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