Provisionsfrei » Haus am Mariensee ... Doppelparzelle mit großem Steeg

Jede Menge Raum für Freunde und Familie. Die bebaute Doppel-Badeparzelle eignet sich als Feriendomizil oder für ganzjähriges Wohnen. Es ist der Ort für Ruhe und Entspannung, für viele romantische Stunden am Ufer des Mariensees. Das Haus ist auf Pachtgrund gebaut und steht auf gleich zwei Parzellen. Die wesentlich westseitige Ausrichtung ermöglicht den geruhsamen Blick zum und über den See (Dachterrasse mit Panorama gegen Osten, über die Privatstraße hinweg). Die Immobilie birgt herrlich viel Potential. Es freut sich auf Liebhaber:innen des rustikalen Stils und die Freiheit, als Herr:in über Haus und Hof - die eigene Vision von gemütlich wohnen zu verwirklichen. Das Haus, resp. das Grundstück haben Schwachstellen. Diese wurden bei der Bewertung der Immobilie und Feststellung des Verkaufspreises berücksichtigt.

Die Doppelparzelle ermöglicht reichlich Platz für zwei Terrassen seitlich am Haus, den großen bepflanzten Garten, den Hanggarten und den riesigen Doppelsteg am Wasser. Gleich drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit herrlichem Wintergarten, Küche, zwei Bäder und jede Menge Neben- und Abstellräume bieten Raum für die ganze Familie! Eingangsebene: Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das Wohnzimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten mit Seeblick. Beide Schlafzimmer - eines davon mit barrierefreiem Badezimmerbereich und direktem Zugang zur riesigen Terrasse.  Dann die Küche, das separate Hauptbadezimmer und die separate Toilette. Obere Ebene: Das dritte Schlafzimmer / Gästezimmer profitiert von der wirklich riesigen Dachterrasse mit traumhaft freiem Panoramablick über das Marchfeld … (praktische Abstellräume sind in den Dachschrägen untergebracht). Untere Ebene: Durch die Hanglage ergibt sich eine Unterkellerung mit Zugang vom hinteren Garten. Hier ist eine 4-Personen-Sauna eingebaut. Eher eine Seltenheit in der Anlage ist die eigene Garage. Diese ist wohl der Doppelparzelle geschuldet. Abstellflächen für Gäste stehen entlang des Grundstücks zur Verfügung.

Komplett ausgestattet ist auch die in die Jahre gekommene Einbauküche. Mit Holzfronten, und einer Essecke. Gekocht wird elektrisch. Der Wohnbereich wurde erst vor kürzerer Zeit durch den aufwendig geplanten Wintergarten erweitert. Licht und Sonne von allen Seiten erlauben ganzjährige Urlaubsstimmung. Der direkte Ausgang ermöglicht auf kurzem Weg einen Sprung in den See. Im ursprünglich kleineren Wohnbereich steht der urige Kachelofen. Er sorgt dafür, wohlig gemütliche Wärme zu spüren, auch ohne den Gaslieferanten zu bemühen. Die Zentralheizung wird über die Gastherme gesteuert. Küche und Badezimmer werden von der örtlichen Wasserleitung gespeist. Für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung sorgt die hauseigene Wasserpumpe. Die Elektrik bedarf einer Anpassung. Die Treppen zum Steg sowie vom Steg ins Wasser sind reif für die Renovierung.

Energieausweis aus 10-2022, Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 309,7 : G, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 2.97: E

Der jährliche Pachtzins beträgt € 11.226,- zuzgl. 10% Ust (pro Parzelle € 5.613,-) Als anteilige Betriebskosten und öffentliche Abgaben wie Grundsteuer, Kanalgebühr, Müllabfuhrgebühr, Wassergebühr, etc. entfallen auf den Bestandsgrund jährlich Kosten in Höhe von rund Euro 1.241,-
____
Übrigens:
Der Kauf erfolgt OHNE zusätzliche PROVISION FÜR KÄUFER. So werden 3,6 Prozent an Nebenkosten eingespart und können daher für etwas Neues und Schönes verwendet werden :)

In der privaten Anlage ‚Mariensee‘, im Gemeindegebiet der Donau-Nationalpark-Gemeinde Groß-Enzersdorf. Die Gemeinde Groß-Enzersdorf liegt in Niederösterreich, direkt an der Grenze zum 22. Wiener Gemeindebezirk. Hier befindet sich das aufgeschlossene, private Wohngebiet. Die Anlage befindet sich knapp außerhalb des Ortskerns. Das Doppel-Pachtgrundstück - Parzelle 109 und 111 liegt ostseitig - auf halber Höhe des Sees. Mariensee und der etwas größere Donau-Oder-Kanal liegen parallel zueinander. Das Herzstück der Lobau und das Umfeld des Machfelds sind mittelbare oder unmittelbare Nachbarn.

Mit Bus 26A - vom Busbahnhof Großenzersdorf bis zur U1 Kagran und von dort z.B. in die Wiener City.
Im Ort sind Billa und Lidl, Banken, Restaurants, Bäcker und jeden Samstag ab 7:00 Uhr der Frische Markt an Kirche und Hauptplatz.
Ein hervorragendes Restaurant mit österreichischer Küche, den besten Hofladen, den top Eissalon und einen klasse Bäcker verraten wir Ihnen dann auch!...

Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuch Eintragung 1,1% des Kaufpreises.
Vertragserrichter: RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse
Kosten der Vertragsabwicklung: ca. 1% plus Barauslagen.
Maklerhonorar: 0% - Käufer bezahlt keine Provision. MEINE EMPFEHLUNG:
Der richtige Weg zum Eigenheim beginnt mit der sicheren Finanzierung.
Und um ganz sicher nichts zu verpassen, starten Sie Ihre Immobilienreise am besten gleich jetzt - mit  unserem langjährigen Vertrauten für Finanzierungen. Sprechen Sie mich darauf an . . . 0664 857 757 1
Gerne vermittle ich Ihnen ein unverbindliches Gespräch mit Herrn Decker.