Wohnen das Spass macht ... Innenstadt-nah, zwischen Stadtpark und Belvedere - ohne Provision für Käufer

Die Wohnräume sind ostseitig ausgerichtet und blicken allesamt in Richtung Innenhof, der dem Haus zu Füßen liegt. Das helle, gut geschnittene Wohnzimmer mit Terrasse mündet im gemütlichen Essbereich. Die nahe und kompakte Durchgangsküche sorgt dafür, dass Koch und Köchin keinesfalls den Kontakt zum äußeren Geschehen verlieren. Zwei weitere Räume - Schlafzimmer, Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit Terrassenausgang, sind flexibel einsetzbar. Gleich zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Toilette, das zweite mit Dusche und Toilette. Die Eingangsdiele ist großzügig, der Flur breit genug für auseichend Stauraum. Ein (kleiner, versteckter) Abstellraum gibt Platz für Putzzeug, Werkzeuge udgl.

Böden (einfacher Parkett), Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast). Nassräume ganz Retro (original anno dazumal ;)), Die kleine hübsche Küche ist geschickt ausgestattet, gekocht wird elektrisch. Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist im Badezimmer. Fernwärme sorgt für Warmwasser und wohlige Raumtemperatur. Post- und Telekabelanschluss sind vorhanden. Kellerabteil gehört zur Wohnung. Waschküche ist auch im Keller. Eine Sauna für alle Bewohner ebenfalls!

Energieausweis aus 02-2019, Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 96,4 : C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 2,44: D

Die monatliche Gesamtvorschreibung aktuell -  € 486,36. Darin enthalten sind neben den Hausbetriebskosten (€ 264,41 inkl. Ust) die Kosten für Instandhaltung (€ 109,31) sowie das Akonto für Heizung und Warmwasser (aktuell € 112,64 - vs. im April Nachzahlung für Fernwärme aus 2023).
Laut Vorausschau 2024, datiert mit Dez. 2023 weist die angeparte Rücklage ein Guthaben von ca. € 240.000.- aus. Jährlich kommen rund € 92.000,- dazu. In diesem Jahr sind keine, über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Maßnahmen geplant

Prüfen Sie rechtzeitig Ihre Finanzierung. Führen Sie ggfs. zeitnah ein Finanzierungsgespräch (Infos am Ende der Beschreibung) Übrigens:
Der Kauf erfolgt OHNE zusätzliche KÄUFERPROVISION. So werden 3,6 Prozent an Nebenkosten eingespart und anstelle dessen gleich für etwas Neues und Schönes verwendet :)

Im 7. Obergeschoss des Hauses in der Salesianergasse 3, in 'Wien Landstraße', dem 3. Wiener Gemeindebezirk. Direkt bei der Mündung zur Traungasse. Das Gebäude befindet sich genau in der Mitte zwischen dem allseits beliebten Stadtpark und dem Schloss Belvedere. Andersrum, zwischen Innenstadt und Botschaftsviertel oder zwischen Wien Mitte und Schwarzenbergplatz.

VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Naheliegende Anbindung: Linie 4A gleich ums Eck bei der Station Modenapark. Die U4 Station Stadtpark ist auch nur ein Katzensprung entfernt.
Weiterführender Knotenpunkt: Landstraße (U3), mit verschiedenen Schnellbahnlinien und den CAT-Terminal (City Airport Train). Die Linien 71 (Station Schwarzenbergplatz) und D (Station Schwarzenbergplatz) befinden sich im näheren Umfeld. EINKAUF - Frühstückssemmerl und Co!
Das Frühstückssemmerl und andere Leckereien gibts, gleich ums Eck, bei Gourmet-Spar. Allgemein gute Nahversorgung inkl. Bank und Drogerie sind im Einkaufszentrum The Mall, Wien Mitte zu finden! Die erste Apotheke (Salesianerapotheke) finden Sie 100 Meter vom Haus entfernt. BILDUNG - Schule, Kindergarten
Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich im nahen Umfeld - bei Bedarf helfen wir gerne weiter.

Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuch Eintragung 1,1% des Kaufpreises.
Vertragserrichter: RA Mag. Michael Gruner, 07, Kirchengasse 19. Kosten der Vertragsabwicklung € 5.980,- (inkl. Ust) plus Barauslagen.
Maklerhonorar: € 0,00 - Käufer bezahlt keine Provision.
MEINE EMPFEHLUNG:
Der richtige Weg zum Eigenheim beginnt mit der sicheren Finanzierung.
Und um ganz sicher nichts zu verpassen, starten Sie Ihre Immobilienreise am besten gleich jetzt - mit  unserem langjährigen Vertrauten für Finanzierungen. Sprechen Sie mich darauf an . . . 0664 857 757 1
Gerne vermittle ich Ihnen ein unverbindliches Gespräch mit Herrn Decker oder Frau Nahler.