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VORSCHAU ........ Terrasse, Galerie mit zwei Räumen extra, riesige Solaranlage . . . KEINE Provision für Käufer...

Da ist nicht nur meine Familie gut untergebracht

  
Dachausbau mit Lust auf mehr.
Zwischen Landstraße und Rennweg.
Terrasse und genehmigte Dachterrasse.
4 Zimmer aber 6 Räume - wie geht das denn ;)
Im Winter warm und im Sommer kühl, das schafft die riesige Solaranlage.
Testen Sie, wie sehr sich der Charme dieser neuen Wohnung auf Ihr Wohlbefinden überträgt. Lehnen Sie sich zurück / Fläche in 3D - einnmal rundherum :)
Wohnen mit Extras, das klingt nach Wohnen das Spass macht ...
Jetzt will ich aber mehr über die Wohnung erfahren ...
Bitte, . . . kommen Sie weiter! »
Bitte, . . . kommen Sie weiter!
Fläche in 3D - einnmal rundherum :)

Der Energieausweis
Die Auftraggeberin wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt, beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.
Die Auftraggeberin kommt dieser Verpflichtung prompt nach. Die Erstellung des Ausweises wurde beauftragt. Bis dahin gilt zumindest eine dem Alter und der Art der Immobilie entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Monatsvorschreibung und Rücklagen
Die monatliche Gesamtvorschreibung aktuell -  258,53. Für Ihre Strom-, Heizungs- und Warmwasserversorgung sorgt Ihre Photovoltaik-Anlage. Somit sparen Sie nicht nur jede Menge Energiekosten. Auch eine schöne Auszahlung aus der Energie-Überversorgung lächelt Sie einmal im Jahr gehörig an.
MEINE EMPFEHLUNG!
Prüfen Sie rechtzeitig Ihre Finanzierung. Führen Sie ggfs. zeitnah ein Finanzierungsgespräch (Infos am Ende der Beschreibung).
Übrigens:
Der Kauf erfolgt OHNE zusätzliche KÄUFERPROVISION. So werden 3,6 Prozent an Nebenkosten eingespart und anstelle dessen gleich für etwas Neues und Schönes verwendet :)
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
Im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) des Gebäudes Steingasse 28 in 'Wien Landstraße', dem 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Adresse liegt zwischen Klimschgasse und Rennweg.
Das Schloss Belvedere mit seinem schönen Schlossgarten ist nur 15 Gehminuten entfernt; die naheliegende Landstraßer Hauptstraße ist einen Spaziergang wert.
Die Wiener Gesundheitsverbund-Klinik sowie das Herz-Jesu-Krankenhaus erreichen Sie in nur 6 Gehminuten.
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuch Eintragung 1,1% des Kaufpreises.
(ggfs. entfällt die Eintragungsgebühr - § 25aGe - Gerichtsgebührengesetz) Ich informiere Sie gerne :)
Vertragserrichter: RA Mag. Michael Gruner, 07, Kirchengasse 19. Kosten der Vertragsabwicklung € 6.450.- (inkl. Ust) plus Barauslagen.
Maklerhonorar: € 0,00 - Käufer bezahlt keine Provision.

MEINE EMPFEHLUNG:
Der richtige Weg zum Eigenheim beginnt mit der sicheren Finanzierung.
Und um ganz sicher nichts zu verpassen, starten Sie Ihre Immobilienreise am besten gleich jetzt - mit  unserem langjährigen Vertrauten für Finanzierungen.
Sprechen Sie mich darauf an . . . 0664 857 757 1
Gerne vermittle ich Ihnen ein unverbindliches Gespräch mit Herrn Decker oder Frau Nahler.

Wohnfläche:
108,17m²
Nutzfläche:
148,03m²
Terrasse:
15,85
Zimmer:
4
Bäder:
2
WCs:
2
Keller:
ja
Kaufpreis:
EUR
850.000
Betriebskosten :
EUR
258,53
Vermittlungshonorar:
provisionsfrei für Käufer
verfügbar:
nach Absprache
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
ca. 1900/2017
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 5
Stockwerk:
5
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Westen
HWB-Wert:
kWh/m²a
HWB-Klasse:
Lage:
sehr gute Stadtlage, Hoflage
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 71, Bus 77A, N71
Lärmbelästigung
Ruhelage
Ansprechpartnerin:
Marieluise Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
Mail: felix@felix.immobilien
ObjektNr:
21 4391
Typ:
Neubau/Dachgeschoß
Nähe:
Rennweg, Klimschgasse, S-Bahn, Botanischer Garten
Ort:
1030 Wien