WG-Wohnung oder Familienglück - ohne Provision, flexibel im Grundriss

Die Ausrichtung der Wohnung nach Osten sorgt für lichtdurchflutete Räume am Morgen, die mit natürlichem Licht erhellt werden. Genießen Sie den Blick auf die aufsteigende Sonne und starten Sie Ihren Tag mit einer Ladung Sonnenstrahlen. Die Lage am Rennweg besticht zudem durch ihre zentrale Anbindung an das städtische Leben, während Sie in der Wohnung einen Rückzugsort finden, der Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine luftige Atmosphäre und betonen den Charakter des historischen Gebäudes. Im 4. Stock gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem Lift. Das, Anfang der 50-iger wieder aufgebaute Gebäude fasziniert mit seiner wunderschönen Altbaufassade.

Mit zwei flexibel gestaltbaren Zimmern hält die Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: Ob als kreatives Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder stilvoller Wohnbereich – hier ist Raum für Ihre Ideen. Die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen eine einfache Umgestaltung, sogar in eine vier Zimmer-Wohnung - für Familien oder kreative Köpfe von Vorteil ist. Wäre auch perfekt als gemütliche WG für DREI :) Großes Vorzimmer. Badezimmer und die Toilette sind voneinander getrennt. Küche mit Tageslicht.

Die Wohnung strahlt mit frisch geschliffenen und versiegelten Parkettboden, der den Räumen eine frisches Aussehen verleiht. Die Schallschutzfenster sind optimal in Schuss. Die Nassräume glänzen 'Retro'. Die einfache, jedoch ordentliche Küche mit Fenster macht das Kochen angenehm. Sicherheit garantiert ein neuer, positiver Elektrobefund. Für wohlige Wärme sorgt die Gasetagenheizung und ist individuell regulierbar. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist bereit für sofortigen Einzug.

Die monatliche Gesamtvorschreibung aktuell -  Eur 347,10. Darin enthalten sind neben den Hausbetriebskosten (Eur 276,10 inkl. Ust) die Kosten für Instandhaltung (€ 70,-) Die Höhe der angesparten Rücklage per November 2024 lautet auf 234.000.- Es sind keine, über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Maßnahmen geplant.

Am Rennweg 24, im 4. Liftstock.
Nur einen Spaziergang vom Belvedere und vom Botanischen Garten entfernt
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Die zentrale Lage bietet die Möglichkeit, das pulsierende Leben der Stadt zu erleben. Die Kombination aus erstklassiger Lage, grünem Umfeld und urbanem Komfort macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.

VERKEHR: Straßenbahn, Bus, S-Bahn
Naheliegende Anbindung: Straßenbahn Linie 71 und 1/0 direkt vor der Haustür, Nachtbuslinie 71. Die S-Bahn befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Weiterführender Knotenpunkt: U3 und U4 sind nur eine S-Bahn Station von Wien Mitte entfernt, der Hauptbahnhof zwei Bimstationen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A23, die einen schnellen Zugang zum Flughafen Wien Schwechat und darüber hinaus gewährleistet. EINKAUF - Frühstückssemmerl und Co!
Den Wocheneinkauf im Supermarkt erledigen, schnell zur Post und nach dem Frisörbesuch einen guten Kaffee trinken – das ist hier alles zu Fuß möglich!
Gute Infrastruktur am Rennweg und dem gesamten Umfeld. Für den Täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, Bäckereien und Drogeriemärkte. Die Finanzen kann man in der Ersten Bank ums Eck abwickeln. Postfiliale und diverse Handyshops sind in unmittelbarer Nähe. Fürs Wohlbefinden gibt es ein Fitnesscenter mit Sauna und Wellness und einen Frisör, ein paar Schritte weiter einen Bipa und einen DM. Das kulinarische Angebot in der naheliegenden Umgebung kann sich auch sehen lassen.
Eine gute ärztliche Infrastruktur bietet vor allem die Klinik Landstraße, diverse Fachärzte und eine Apotheke. BILDUNG: Das Privatgymnasium Sacré Cour und das Schulzentrum Ungargasse sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind zu Fuß erreichbar – bei Bedarf helfen wir gerne weiter.

Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuch Eintragung 1,1% des Kaufpreises.
Wenn diese Immobilie zur Deckung des persönlichen Wohnbedarfs (Hauptwohnsitz) erworben wird, sind Sie mit der Novelle zum Gerichtsgebührengesetz (GGG) von der Eintragungsgebühr (1.1%) befreit (bis Eur 500.000.-) Vertragserrichter: RA Mag. Michael Gruner, 07, Kirchengasse 19. Kosten der
Vertragsabwicklung: Pauschalhonorar (jeweils inkl. anfallender 20% Umsatzsteuer) plus Barauslagen.
Bei nur einer kaufenden Person Eur 4.280.-, bei zwei kaufenden Personen Eur 4.430.-
Maklerhonorar: Eur 0,00 - Käufer bezahlt keine Provision.
MEINE EMPFEHLUNG:
Der richtige Weg zum Eigenheim beginnt mit der sicheren Finanzierung.
Und um ganz sicher nichts zu verpassen, starten Sie Ihre Immobilienreise am besten gleich jetzt - mit  unserem langjährigen Vertrauten für Finanzierungen. Sprechen Sie mich darauf an . . . 0664 857 757 1
Gerne vermittle ich Ihnen ein unverbindliches Gespräch mit Herrn Decker oder Frau Nahler.