Geliebt, begehrt, gefunden: elegante Wohnung im alten Haus mit jungem Auftritt, urban zwischen Grätzl und Stadt

Superhelles Wohnzimmer an der Ecke Schottenfeldgasse / Apollogasse. Je zwei große Fenster zu beiden Straßen bringen viel Licht in den Raum. Der Blick entlang der beiden Straßenzüge reicht tief in den Siebten hinein und zur Mariahilfer Straße. Die integrierte Küche fügt sich offen in den großzügigen Wohnbereich ein. Das ostseitige Schlafzimmer ist praktisch geschnitten. Eine Nische nimmt den Kleiderkasten unaufdringlich auf und lässt dem Schlafzimmer seine angenehme Ruhe. Gleich daneben liegt das freundliche, gut ausgestattete Badezimmer mit zwei Waschbecken, ebenerdiger Glasdusche, Bidet und großformatigen Fliesen. Das Fenster ist ebenso groß wie in den Wohnräumen und bringt viel Tageslicht herein. Das dritte Zimmer, praktischerweise in der Mitte gelegen, ist ein richtig gutes Allround-Zimmer: hell, gut geschnitten und offen für alles, was sich im Laufe der Zeit verändert. Heute Homeoffice oder Gästezimmer, später vielleicht Kinderzimmer. Der Vorraum ist wie eine kleine Diele angelegt und gibt dem Eingangsbereich eine angenehme Großzügigkeit. Separate Toilette und Abstellraum ergänzen diesen Bereich praktisch.

Energieausweis aus 02-2020, Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 37,1 : B, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,43: C

Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt aktuell € 207,06. Darin enthalten sind neben den Hausbetriebskosten (€ 130,90 inkl. USt) Kosten für die Instandhaltung (€ 76,16).
Die angesparte Reparaturrücklage per 31.12.2025 (lt. BkRep-Abrechnung) beträgt ca. € 174.000,- Zuführung/Erlöse 2025: ca. € 47.600,-
Für 2026 sind Maßnahmen zur Fassadenbegrünung sowie Ersatzpflanzungen im Innenhof vorgesehen. Die konkrete Ausführung bzw. Beauftragung befindet sich derzeit noch in Abstimmung.

Die Wohnung wird derzeit vollständig möbliert präsentiert. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung komplett oder teilweise übernommen werden. Besonders unkompliziert ist die vollständige Übernahme. Der Preis erfolgt nach Vereinbarung. Machen Sie gerne ein Angebot.

Die Wohnung befindet sich im 2013 generalsanierten Altbau an der Ecke Schottenfeldgasse 13–15 / Apollogasse. Sie liegt im 4. Obergeschoss mit weitem Blick entlang der beiden Straßenzüge. Die Lage ist städtisch und lebendig, mit viel Charakter und genau jener Mischung, die den Siebten so besonders macht. Ein Stück Neubau mit Charakter und viel Wien vor der Haustür.

VERKEHR: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, S-Bahn
Die Lage macht vieles einfach. U3, U6 und der Westbahnhof sind gut erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Wer im Alltag ohne Auto unterwegs sein möchte, ist hier bestens angebunden. EINKAUF – Frühstückssemmerl und Co!
Für den täglichen Einkauf liegt vieles praktisch ums Eck. Die Mariahilfer Straße, die Kaiserstraße und die BahnhofCity am Westbahnhof ergänzen das Angebot mit Geschäften, Lokalen und Dienstleistungen.

Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuch Eintragung 1,1% des Kaufpreises. Vertragserrichter: RA Mag. Michael Gruner, 07, Kirchengasse 19. Kosten der
Vertragsabwicklung: Pauschalhonorar (jeweils inkl. anfallender 20% Umsatzsteuer) plus Barauslagen.
Bei nur einer kaufenden Person € 5.850.-, bei zwei kaufenden Personen € 6.450.-
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, somit 3,6 % (€ 21.600,-)