12 m² Sonnenterrasse · 7. Stock · 2 Zimmer · Zwischen Akademietheater und Schwarzenbergplatz

Die rund 38,5 m² große Wohnung verbindet einen gemütlichen Wohnraum mit integrierter Küche mit einem separaten kleinen Schlafzimmer. Während der Blick aus dem Wohnzimmer Richtung Akademietheater geht, ist das Schlafzimmer hofseitig, zur Terrasse ausgerichtet. Die rund 12 m² große Sonnenterrasse ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Ihr gut geschnittener Grundriss bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz im Freien und die persönliche grüne Oase. Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert, verfügt über eine Sicherheitseingangstüre und wird mittels Fernwärme beheizt. Sie liegt im 7. Stock eines Gebäudes aus ca. 1975. Es präsentiert sich in gutem Zustand. Ein kleiner Stauraum ist auf Geschossebene, unweit der Wohnung zur Verfügung. Ob darüber hinaus ein Kellerraum zur Verfügung gestellt werden kann, wird noch geklärt.

Energieausweis aus 09-2024, Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 132,6 : D, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 2,17: D

In der Traungasse 7 wohnen Sie im innenstadtnahen Teil des dritten Bezirks, zwischen Akademietheater und Schwarzenbergplatz. Eine Lage für Menschen, die Wien gerne zu Fuß erleben und das kulturelle Angebot der Stadt auch spontan genießen möchten. Akademietheater und Konzerthaus gehören hier zur Nachbarschaft. Ein Theater- oder Konzertabend lässt sich so mit einem Spaziergang verbinden. Rund um den Schwarzenbergplatz prägen stattliche Gebäude und der Hochstrahlbrunnen das Stadtbild; über die nahe Ringstraße führt der Weg weiter in die Innenstadt. Auch das Grün ist nicht weit: Der Stadtpark und die Gartenanlagen des Belvedere bieten schöne Ziele für eine kleine Auszeit. So verbindet sich das Wohnen nahe der Innenstadt mit Spazierwegen, Kultur und dem eigenen sonnigen Rückzugsplatz zu Hause.

Der tägliche Einkauf lässt sich in der näheren Umgebung erledigen. Am Rennweg 9 befindet sich eine BILLA-Filiale, am Schwarzenbergplatz 16 ein SPAR Gourmet. Für einen ausgedehnteren Einkaufsbummel bietet sich die nahe Innenstadt an. Auch ohne Auto sind Sie gut angebunden: Am Schwarzenbergplatz halten die Straßenbahnlinien D, 2 und 71. Der Bus 4A ist bei der Haltestelle Akademietheater erreichbar, die U4 bei der Station Stadtpark. Damit stehen für Wege innerhalb der Stadt mehrere Verbindungen zur Auswahl.

In der Gesamtmiete (1.150,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert (in den Haus- und Lift BK sind auch Ust (10%) enthalten). Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 3.450,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 0 BMM (0,00 inkl. Ust)  FELIX. Und gut.